Simulador de viabilidade

Apartamento em Fortaleza/CE · lance inicial R$ 69.134,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 71.554

R$ 1.109/m²

LanceR$ 69.134
ITBI (2%)R$ 1.383
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.037

Desconto real vs mercado

85%

Custo R$ 71.554 vs mercado R$ 490.276

Cenário de revenda

R$ 389.306 de lucro

ROI de 544% sobre o investimento

Revenda R$ 490.276 − custo R$ 71.554 − corretagem R$ 29.417. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.