Simulador de viabilidade

Apartamento em Fortaleza/CE · lance inicial R$ 93.065,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 96.322

R$ 1.493/m²

LanceR$ 93.065
ITBI (2%)R$ 1.861
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.396

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 96.322 vs mercado R$ 490.276

Cenário de revenda

R$ 364.537 de lucro

ROI de 378% sobre o investimento

Revenda R$ 490.276 − custo R$ 96.322 − corretagem R$ 29.417. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.