Simulador de viabilidade

Casa em Fortaleza/CE · lance inicial R$ 53.740,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 55.622

R$ 795/m²

LanceR$ 53.741
ITBI (2%)R$ 1.075
Registro/cartório (1.5%)R$ 806

Desconto real vs mercado

90%

Custo R$ 55.622 vs mercado R$ 532.000

Cenário de revenda

R$ 444.458 de lucro

ROI de 799% sobre o investimento

Revenda R$ 532.000 − custo R$ 55.622 − corretagem R$ 31.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.