Simulador de viabilidade

Casa em Fortaleza/CE · lance inicial R$ 130.362,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 101.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 134.926

R$ 1.335/m²

LanceR$ 130.363
ITBI (2%)R$ 2.607
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.955

Desconto real vs mercado

82%

Custo R$ 134.926 vs mercado R$ 767.980

Cenário de revenda

R$ 586.976 de lucro

ROI de 435% sobre o investimento

Revenda R$ 767.980 − custo R$ 134.926 − corretagem R$ 46.079. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.