Simulador de viabilidade

Apartamento em Fortaleza/CE · lance inicial R$ 121.391,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 125.640

R$ 3.024/m²

LanceR$ 121.391
ITBI (2%)R$ 2.428
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.821

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 125.640 vs mercado R$ 315.780

Cenário de revenda

R$ 171.193 de lucro

ROI de 136% sobre o investimento

Revenda R$ 315.780 − custo R$ 125.640 − corretagem R$ 18.947. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.