Simulador de viabilidade

Apartamento em Fortaleza/CE · lance inicial R$ 108.080,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.66 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 111.864

R$ 2.085/m²

LanceR$ 108.081
ITBI (2%)R$ 2.162
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.621

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 111.864 vs mercado R$ 407.816

Cenário de revenda

R$ 271.483 de lucro

ROI de 243% sobre o investimento

Revenda R$ 407.816 − custo R$ 111.864 − corretagem R$ 24.469. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.