Simulador de viabilidade

Apartamento em Fortaleza/CE · lance inicial R$ 165.069,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 179.101

R$ 3.919/m²

LanceR$ 165.070
ITBI (2%)R$ 3.301
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.253
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.476

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 179.101 vs mercado R$ 347.320

Cenário de revenda

R$ 147.380 de lucro

ROI de 82% sobre o investimento

Revenda R$ 347.320 − custo R$ 179.101 − corretagem R$ 20.839. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.