Simulador de viabilidade

Apartamento em Fortaleza/CE · lance inicial R$ 557.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 73.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 604.345

R$ 8.172/m²

LanceR$ 557.000
ITBI (2%)R$ 11.140
Comissão leiloeiro (5%)R$ 27.850
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.355

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 604.345 vs mercado R$ 562.020

Cenário de revenda

-R$ 76.046 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 562.020 − custo R$ 604.345 − corretagem R$ 33.721. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.