Simulador de viabilidade

Apartamento em Fortaleza/CE · lance inicial R$ 716.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 119.77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 741.060

R$ 6.187/m²

LanceR$ 716.000
ITBI (2%)R$ 14.320
Registro/cartório (1.5%)R$ 10.740

Desconto real vs mercado

19%

Custo R$ 741.060 vs mercado R$ 910.252

Cenário de revenda

R$ 114.577 de lucro

ROI de 15% sobre o investimento

Revenda R$ 910.252 − custo R$ 741.060 − corretagem R$ 54.615. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.