Simulador de viabilidade

Apartamento em Fortaleza/CE · lance inicial R$ 192.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 208.863

R$ 4.898/m²

LanceR$ 192.500
ITBI (2%)R$ 3.850
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.625
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.888

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 208.863 vs mercado R$ 324.064

Cenário de revenda

R$ 95.758 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 324.064 − custo R$ 208.863 − corretagem R$ 19.444. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.