Simulador de viabilidade

Casa em Horizonte/CE · lance inicial R$ 172.519,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 76.07 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 187.183

R$ 2.461/m²

LanceR$ 172.519
ITBI (2%)R$ 3.450
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.626
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.588

Desconto real vs mercado

-22%

Custo R$ 187.183 vs mercado R$ 153.000

Cenário de revenda

-R$ 43.363 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 153.000 − custo R$ 187.183 − corretagem R$ 9.180. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.