Simulador de viabilidade

Casa em Horizonte/CE · lance inicial R$ 205.631,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 77.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 223.110

R$ 2.893/m²

LanceR$ 205.631
ITBI (2%)R$ 4.113
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.282
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.084

Desconto real vs mercado

-26%

Custo R$ 223.110 vs mercado R$ 177.000

Cenário de revenda

-R$ 56.730 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 177.000 − custo R$ 223.110 − corretagem R$ 10.620. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.