Simulador de viabilidade

Casa em Horizonte/CE · lance inicial R$ 189.192,49

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 205.274

R$ 3.103/m²

LanceR$ 189.192
ITBI (2%)R$ 3.784
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.460
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.838

Desconto real vs mercado

-43%

Custo R$ 205.274 vs mercado R$ 144.000

Cenário de revenda

-R$ 69.914 de lucro

ROI de -34% sobre o investimento

Revenda R$ 144.000 − custo R$ 205.274 − corretagem R$ 8.640. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.