Simulador de viabilidade

Casa em Itaitinga/CE · lance inicial R$ 185.301,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 73.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 201.052

R$ 2.745/m²

LanceR$ 185.302
ITBI (2%)R$ 3.706
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.265
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.780

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 201.052 vs mercado R$ 185.302

Cenário de revenda

-R$ 26.869 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 185.302 − custo R$ 201.052 − corretagem R$ 11.118. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.