Simulador de viabilidade

Casa em Pacajus/CE · lance inicial R$ 167.407,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.71 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 181.637

R$ 2.896/m²

LanceR$ 167.408
ITBI (2%)R$ 3.348
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.370
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.511

Desconto real vs mercado

-21%

Custo R$ 181.637 vs mercado R$ 150.000

Cenário de revenda

-R$ 40.637 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 150.000 − custo R$ 181.637 − corretagem R$ 9.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.