Simulador de viabilidade

Apartamento em Brasilia/DF · lance inicial R$ 155.973,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 169.231

R$ 3.378/m²

LanceR$ 155.974
ITBI (2%)R$ 3.119
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.799
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.340

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 169.231 vs mercado R$ 480.960

Cenário de revenda

R$ 282.871 de lucro

ROI de 167% sobre o investimento

Revenda R$ 480.960 − custo R$ 169.231 − corretagem R$ 28.858. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.