Simulador de viabilidade

Casa em Samambaia/DF · lance inicial R$ 157.735,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 163.256

R$ 2.612/m²

LanceR$ 157.735
ITBI (2%)R$ 3.155
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.366

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 163.256 vs mercado R$ 247.500

Cenário de revenda

R$ 69.394 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 247.500 − custo R$ 163.256 − corretagem R$ 14.850. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.