Simulador de viabilidade

Casa em Serra/ES · lance inicial R$ 154.300,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.68 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 159.701

R$ 2.975/m²

LanceR$ 154.301
ITBI (2%)R$ 3.086
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.315

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 159.701 vs mercado R$ 252.000

Cenário de revenda

R$ 77.179 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 252.000 − custo R$ 159.701 − corretagem R$ 15.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.