Simulador de viabilidade

Apartamento em Serra/ES · lance inicial R$ 244.816,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.29 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 265.626

R$ 5.997/m²

LanceR$ 244.817
ITBI (2%)R$ 4.896
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.241
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.672

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 265.626 vs mercado R$ 240.000

Cenário de revenda

-R$ 40.026 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 240.000 − custo R$ 265.626 − corretagem R$ 14.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.