Simulador de viabilidade

Apartamento em Serra/ES · lance inicial R$ 345.588,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 374.964

R$ 8.877/m²

LanceR$ 345.589
ITBI (2%)R$ 6.912
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.279
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.184

Desconto real vs mercado

-32%

Custo R$ 374.964 vs mercado R$ 285.000

Cenário de revenda

-R$ 107.064 de lucro

ROI de -29% sobre o investimento

Revenda R$ 285.000 − custo R$ 374.964 − corretagem R$ 17.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.