Simulador de viabilidade

Comercial em Vitoria/ES · lance inicial R$ 290.881,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 1202 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 301.062

R$ 250/m²

LanceR$ 290.881
ITBI (2%)R$ 5.818
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.363

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 301.062 vs mercado R$ 626.700

Cenário de revenda

R$ 288.036 de lucro

ROI de 96% sobre o investimento

Revenda R$ 626.700 − custo R$ 301.062 − corretagem R$ 37.602. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.