Simulador de viabilidade

Comercial em Vitoria/ES · lance inicial R$ 552.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 140 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 598.920

R$ 4.278/m²

LanceR$ 552.000
ITBI (2%)R$ 11.040
Comissão leiloeiro (5%)R$ 27.600
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.280

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 598.920 vs mercado R$ 552.000

Cenário de revenda

-R$ 80.040 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 552.000 − custo R$ 598.920 − corretagem R$ 33.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.