Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 157.998,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.73 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 171.428

R$ 3.022/m²

LanceR$ 157.998
ITBI (2%)R$ 3.160
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.900
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.370

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 171.428 vs mercado R$ 152.500

Cenário de revenda

-R$ 28.078 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 152.500 − custo R$ 171.428 − corretagem R$ 9.150. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.