Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 167.348,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.02 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 181.574

R$ 3.300/m²

LanceR$ 167.349
ITBI (2%)R$ 3.347
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.367
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.510

Desconto real vs mercado

-17%

Custo R$ 181.574 vs mercado R$ 155.500

Cenário de revenda

-R$ 35.404 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 155.500 − custo R$ 181.574 − corretagem R$ 9.330. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.