Simulador de viabilidade

Casa em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 228.172,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 247.567

R$ 4.443/m²

LanceR$ 228.172
ITBI (2%)R$ 4.563
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.409
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.423

Desconto real vs mercado

-65%

Custo R$ 247.567 vs mercado R$ 150.000

Cenário de revenda

-R$ 106.567 de lucro

ROI de -43% sobre o investimento

Revenda R$ 150.000 − custo R$ 247.567 − corretagem R$ 9.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.