Simulador de viabilidade

Casa em Aparecida de Goiania/GO · lance inicial R$ 162.802,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 96.46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 168.500

R$ 1.747/m²

LanceR$ 162.802
ITBI (2%)R$ 3.256
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.442

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 168.500 vs mercado R$ 463.008

Cenário de revenda

R$ 266.727 de lucro

ROI de 158% sobre o investimento

Revenda R$ 463.008 − custo R$ 168.500 − corretagem R$ 27.780. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.