Simulador de viabilidade

Casa em Caldas Novas/GO · lance inicial R$ 166.960,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 181.152

R$ 2.588/m²

LanceR$ 166.961
ITBI (2%)R$ 3.339
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.348
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.504

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 181.152 vs mercado R$ 161.000

Cenário de revenda

-R$ 29.812 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 161.000 − custo R$ 181.152 − corretagem R$ 9.660. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.