Simulador de viabilidade

Casa em Caldas Novas/GO · lance inicial R$ 202.081,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 80 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 219.258

R$ 2.741/m²

LanceR$ 202.081
ITBI (2%)R$ 4.042
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.104
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.031

Desconto real vs mercado

-29%

Custo R$ 219.258 vs mercado R$ 170.000

Cenário de revenda

-R$ 59.458 de lucro

ROI de -27% sobre o investimento

Revenda R$ 170.000 − custo R$ 219.258 − corretagem R$ 10.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.