Simulador de viabilidade

Casa em Catalao/GO · lance inicial R$ 296.751,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 321.975

R$ 4.128/m²

LanceR$ 296.751
ITBI (2%)R$ 5.935
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.838
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.451

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 321.975 vs mercado R$ 296.751

Cenário de revenda

-R$ 43.029 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 296.751 − custo R$ 321.975 − corretagem R$ 17.805. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.