Simulador de viabilidade

Apartamento em Cidade Ocidental/GO · lance inicial R$ 120.300

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 130.526

R$ 2.396/m²

LanceR$ 120.300
ITBI (2%)R$ 2.406
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.015
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.805

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 130.526 vs mercado R$ 120.300

Cenário de revenda

-R$ 17.444 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 120.300 − custo R$ 130.526 − corretagem R$ 7.218. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.