Simulador de viabilidade

Apartamento em Cidade Ocidental/GO · lance inicial R$ 124.501,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 135.084

R$ 3.180/m²

LanceR$ 124.502
ITBI (2%)R$ 2.490
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.225
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.868

Desconto real vs mercado

-20%

Custo R$ 135.084 vs mercado R$ 113.000

Cenário de revenda

-R$ 28.864 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 113.000 − custo R$ 135.084 − corretagem R$ 6.780. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.