Simulador de viabilidade

Apartamento em Goiania/GO · lance inicial R$ 106.653,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 110.386

R$ 2.625/m²

LanceR$ 106.653
ITBI (2%)R$ 2.133
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.600

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 110.386 vs mercado R$ 277.530

Cenário de revenda

R$ 150.492 de lucro

ROI de 136% sobre o investimento

Revenda R$ 277.530 − custo R$ 110.386 − corretagem R$ 16.652. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.