Simulador de viabilidade

Apartamento em Goiania/GO · lance inicial R$ 237.615,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 245.932

R$ 4.392/m²

LanceR$ 237.616
ITBI (2%)R$ 4.752
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.564

Desconto real vs mercado

33%

Custo R$ 245.932 vs mercado R$ 369.600

Cenário de revenda

R$ 101.492 de lucro

ROI de 41% sobre o investimento

Revenda R$ 369.600 − custo R$ 245.932 − corretagem R$ 22.176. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.