Simulador de viabilidade

Casa em Goianira/GO · lance inicial R$ 301.023,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 92.56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 326.611

R$ 3.529/m²

LanceR$ 301.024
ITBI (2%)R$ 6.020
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.051
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.515

Desconto real vs mercado

-47%

Custo R$ 326.611 vs mercado R$ 222.000

Cenário de revenda

-R$ 117.931 de lucro

ROI de -36% sobre o investimento

Revenda R$ 222.000 − custo R$ 326.611 − corretagem R$ 13.320. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.