Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 122.596,18

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 133.017

R$ 3.007/m²

LanceR$ 122.596
ITBI (2%)R$ 2.452
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.130
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.839

Desconto real vs mercado

-16%

Custo R$ 133.017 vs mercado R$ 115.000

Cenário de revenda

-R$ 24.917 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 115.000 − custo R$ 133.017 − corretagem R$ 6.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.