Simulador de viabilidade

Casa em Luziania/GO · lance inicial R$ 172.995,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 80.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 187.700

R$ 2.345/m²

LanceR$ 172.996
ITBI (2%)R$ 3.460
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.650
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.595

Desconto real vs mercado

-20%

Custo R$ 187.700 vs mercado R$ 157.000

Cenário de revenda

-R$ 40.120 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 157.000 − custo R$ 187.700 − corretagem R$ 9.420. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.