Simulador de viabilidade

Casa em Luziania/GO · lance inicial R$ 142.426,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 154.533

R$ 2.503/m²

LanceR$ 142.426
ITBI (2%)R$ 2.849
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.121
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.136

Desconto real vs mercado

-25%

Custo R$ 154.533 vs mercado R$ 124.000

Cenário de revenda

-R$ 37.973 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 124.000 − custo R$ 154.533 − corretagem R$ 7.440. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.