Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 121.967,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 132.335

R$ 2.992/m²

LanceR$ 121.968
ITBI (2%)R$ 2.439
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.098
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.830

Desconto real vs mercado

-63%

Custo R$ 132.335 vs mercado R$ 81.000

Cenário de revenda

-R$ 56.195 de lucro

ROI de -42% sobre o investimento

Revenda R$ 81.000 − custo R$ 132.335 − corretagem R$ 4.860. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.