Simulador de viabilidade

Apartamento em Novo Gama/GO · lance inicial R$ 167.111,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 181.316

R$ 3.038/m²

LanceR$ 167.112
ITBI (2%)R$ 3.342
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.356
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.507

Desconto real vs mercado

-22%

Custo R$ 181.316 vs mercado R$ 149.000

Cenário de revenda

-R$ 41.256 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 149.000 − custo R$ 181.316 − corretagem R$ 8.940. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.