Simulador de viabilidade

Casa em Santo Antonio do Descoberto/GO · lance inicial R$ 229.380,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 248.878

R$ 4.259/m²

LanceR$ 229.380
ITBI (2%)R$ 4.588
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.469
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.441

Desconto real vs mercado

-82%

Custo R$ 248.878 vs mercado R$ 136.500

Cenário de revenda

-R$ 120.568 de lucro

ROI de -48% sobre o investimento

Revenda R$ 136.500 − custo R$ 248.878 − corretagem R$ 8.190. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.