Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 79.403,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.66 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 82.183

R$ 1.800/m²

LanceR$ 79.403
ITBI (2%)R$ 1.588
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.191

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 82.183 vs mercado R$ 155.000

Cenário de revenda

R$ 63.517 de lucro

ROI de 77% sobre o investimento

Revenda R$ 155.000 − custo R$ 82.183 − corretagem R$ 9.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.