Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 143.200

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 155.372

R$ 2.924/m²

LanceR$ 143.200
ITBI (2%)R$ 2.864
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.160
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.148

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 155.372 vs mercado R$ 143.200

Cenário de revenda

-R$ 20.764 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 143.200 − custo R$ 155.372 − corretagem R$ 8.592. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.