Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 157.203,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.31 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 170.565

R$ 3.531/m²

LanceR$ 157.203
ITBI (2%)R$ 3.144
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.860
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.358

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 170.565 vs mercado R$ 155.000

Cenário de revenda

-R$ 24.865 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 155.000 − custo R$ 170.565 − corretagem R$ 9.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.