Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 182.475,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 197.985

R$ 4.488/m²

LanceR$ 182.475
ITBI (2%)R$ 3.650
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.124
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.737

Desconto real vs mercado

-46%

Custo R$ 197.985 vs mercado R$ 136.000

Cenário de revenda

-R$ 70.145 de lucro

ROI de -35% sobre o investimento

Revenda R$ 136.000 − custo R$ 197.985 − corretagem R$ 8.160. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.