Simulador de viabilidade

Terreno em Balsas/MA · lance inicial R$ 507.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 550.638

LanceR$ 507.500
ITBI (2%)R$ 10.150
Comissão leiloeiro (5%)R$ 25.375
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.613

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 550.638 vs mercado R$ 507.500

Cenário de revenda

-R$ 73.588 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 507.500 − custo R$ 550.638 − corretagem R$ 30.450. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.