Simulador de viabilidade

Apartamento em Paco do Lumiar/MA · lance inicial R$ 131.830

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 143.036

R$ 3.067/m²

LanceR$ 131.830
ITBI (2%)R$ 2.637
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.592
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.977

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 143.036 vs mercado R$ 131.830

Cenário de revenda

-R$ 19.115 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 131.830 − custo R$ 143.036 − corretagem R$ 7.910. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.