Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Luis/MA · lance inicial R$ 609.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70.71 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 660.765

R$ 9.345/m²

LanceR$ 609.000
ITBI (2%)R$ 12.180
Comissão leiloeiro (5%)R$ 30.450
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.135

Desconto real vs mercado

-80%

Custo R$ 660.765 vs mercado R$ 367.692

Cenário de revenda

-R$ 315.135 de lucro

ROI de -48% sobre o investimento

Revenda R$ 367.692 − custo R$ 660.765 − corretagem R$ 22.062. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.