Simulador de viabilidade

Casa em Sao Luis/MA · lance inicial R$ 526.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 96.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 570.710

R$ 5.939/m²

LanceR$ 526.000
ITBI (2%)R$ 10.520
Comissão leiloeiro (5%)R$ 26.300
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.890

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 570.710 vs mercado R$ 499.720

Cenário de revenda

-R$ 100.973 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 499.720 − custo R$ 570.710 − corretagem R$ 29.983. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.