Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Luis/MA · lance inicial R$ 267.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 289.695

R$ 5.054/m²

LanceR$ 267.000
ITBI (2%)R$ 5.340
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.350
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.005

Desconto real vs mercado

Custo R$ 289.695 vs mercado R$ 298.064

Cenário de revenda

-R$ 9.515 de lucro

ROI de -3% sobre o investimento

Revenda R$ 298.064 − custo R$ 289.695 − corretagem R$ 17.884. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.