Simulador de viabilidade

Casa em Timon/MA · lance inicial R$ 48.796,49

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 50.504

R$ 851/m²

LanceR$ 48.796
ITBI (2%)R$ 976
Registro/cartório (1.5%)R$ 732

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 50.504 vs mercado R$ 84.000

Cenário de revenda

R$ 28.456 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 84.000 − custo R$ 50.504 − corretagem R$ 5.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.