Simulador de viabilidade

Casa em Timon/MA · lance inicial R$ 105.578,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 109.274

R$ 1.566/m²

LanceR$ 105.579
ITBI (2%)R$ 2.112
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.584

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 109.274 vs mercado R$ 178.163

Cenário de revenda

R$ 58.200 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 178.163 − custo R$ 109.274 − corretagem R$ 10.690. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.